Ofte stilte spørsmål om boligtakst

En verditakst er en enkel vurdering av boligens markedsverdi og tekniske verdi, mens en tilstandsrapport er mer omfattende og også vurderer bygningsdelers tilstand. Tilstandsrapporten omfatter det som er i verditakst, men gir i tillegg en detaljert vurdering av tilstanden til bygningsdeler og rom.


Tilstandsrapport er i praksis nødvendig ved salg av bolig for at selger skal oppfylle opplysningsplikten og kunne tegne boligselgerforsikring. Mange kjøpere og banker forventer også en tilstandsrapport som en del av salgsdokumentasjonen.


Verditakst er ofte tilstrekkelig når eiendommen ikke skal omsettes på det åpne markedet, for eksempel ved refinansiering, interne overdragelser i familien eller ved arveoppgjør. Den gir et dokumentert estimat på markedsverdien.


Tilstandsrapport er normalt gyldig i ett år fra datoen den er utarbeidet. Dette er et krav i forskrift til avhendingsloven når rapporten skal brukes ved salg.


Gyldigheten til en verditakst avhenger av formålet og markedssituasjonen. Hvis markedsforholdene endrer seg, eller det har gått lang tid siden taksten ble laget, kan det være behov for en oppdatert takst.

TG står for tilstandsgrad. Lavere tall betyr bedre tilstand:

  • TG0: Ingen feil
  • TG1: Normalt for alderen
  • TG2: Avvik som bør utbedres
  • TG3: Alvorlige avvik som krever tiltak

Dette brukes for å tydelig beskrive bygningsdeler og funksjoner.

Det vurderes blant annet tak, vegger, våtrom, fundament, fuktforhold og tekniske installasjoner. Rapporten følger forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard NS 3600 for hvilke elementer som skal undersøkes.

Ja. Mange vi tilbyr markedsverdivurdering (fungerer som verditakst) som en del av tilstandsrapporten. Dette gir både vurdering av teknisk tilstand og markedsverdi i ett dokument.

Sørg for at alle deler av boligen er tilgjengelig, ryddet og at kjent dokumentasjon om bygg er tilgjengelig. Oppgi relevant informasjon om oppgraderinger, arealer og tomt. Åpenhet om kjente forhold gir nøyaktige vurdering og en god og riktig rapport.